經濟日報:穩樓市應避免引發新一輪投機
2022-05-02 11:28:37

國家統計局數據顯示,3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個。房價在一些城市有下行趨勢,市場較為冷清,購房者觀望情緒濃厚。正是因此,今年第一季度以來,一些城市因城施策出臺了一系列穩樓市舉措,著力穩地價、穩房價、穩預期,促進房地產市場平穩健康發展。

一些城市的房地產調控政策現寬松態勢。有關匯總信息顯示,今年以來已經有超過70個城市出臺穩樓市舉措。有不少是將過去收緊的調控政策放松,包括放寬限購、限售、限貸,發放購房補貼,取消“認房又認貸”,降低首付比例和房貸利率,提高公積金貸款額度等。還有些舉措如降低落戶條件、放開落戶限制等也將在客觀上助市場企穩。

房地產市場調控的主體責任在地方,一些城市在市場出現變化時因城施策出臺調控舉措是職責所在,有其必要性。大漲和大跌都不是穩。房地產市場應既抑制房地產泡沫,又防止大起大落。過去房地產市場過快上漲階段,一些城市出臺限購、限售、限貸等舉措,是為了穩樓市,避免房價過快上漲給經濟發展和居民帶來不利影響。當前一些城市房地產市場面臨一定下行壓力的情況下,對過去階段性政策取消或者調整,也是為了穩樓市,延緩持續下行趨勢有助于減輕其對經濟增長的負面壓力。

當前我國房地產市場的分化依然明顯,穩樓市需要因城施策,精準施策。不是在一些城市市場出現了下行壓力,所有城市調控政策都需要調整。在一些熱點城市,暫不具備放松調控條件。如果一旦放松調控,有可能再度導致市場過熱,投機需求抬頭,那么這些城市的調控就不應放松,仍應將有關調控政策執行好。

穩樓市應避免引發新一輪投機行為?!胺孔〔怀础钡亩ㄎ徊粦膊粫淖?。當前出臺調控措施應重在滿足好剛需和改善性需求。穩樓市不是要炒作房價,不能給炒房者大開方便之門。對于地方政府而言,應科學確定土地和住房供應計劃。一些三四線城市和縣城當前住宅供應量大于需求量。地方政府應根據產業發展情況和人口發展趨勢,科學確定新增住房規模。同時,在城市更新、老舊小區改造等方面尋找新的增長點。

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